机构报告：投资者情绪改善、租赁市场复苏推动大宗物业交易活跃度提升

　　中新网上海3月1日电 (记者 李佳佳)全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)1日发布《2024年中国房地产市场展望》报告指出，在商业地产领域，中国房地产市场租赁需求将呈现不同程度的回升，同时投资者情绪的改善和租赁市场的复苏将共同推动大宗物业交易活跃度的提升。

　　研究机构展望2024年，中国写字楼租赁需求预计触底回升，全国写字楼市场净吸纳量有望达到400万平方米，与2019年相当。金融行业的租赁需求主要来自证券、保险等非银机构，科技互联网行业中的人工智能领域将持续高速成长。产业升级浪潮下，高技术制造企业对研发设计、营销服务以及管理支持岗位的强劲需求正在成为写字楼租赁的新势能。

　　世邦魏理仕预计，2024年中国一线城市及杭州、成都、武汉、西安等高技术行业集聚的二线城市租赁活跃度将保持领先。

　　随着中国国内消费的进一步复苏，以及制造、零售餐饮等行业供应链物流增长，这些都将为高标仓储租赁的持续活跃奠定良好的经济和行业基础，跨境电商的扩张需求仍有望在2024年保持强劲。

　　世邦魏理仕认为，2024年，中国国内主要城市高标仓净吸纳量预计将达到750万平方米左右，同比小幅增长。其中，杭州、南京、青岛、重庆四个市场的空置率有望在未来三年间陆续回到10%以下，而广深都市圈、无锡、成都则将面临持续供不应求的态势。

　　在零售物业市场，报告认为，随着居民消费信心的进一步改善，2024年专业化运动户外品牌租赁需求保持强劲增长，与此同时，咖啡茶饮和特色美食也将继续积极拓店。

　　报告同时指出，2025年——2026年，随着全国零售物业新增供应有所回落，零售物业市场空置率水平将逐年下降。

　　此外，展望2024年，尽管大宗物业市场将面临多重挑战，并且跨境投资者对中国商业地产保持审慎态度，但国内低利率环境及国内险资、产业资本的积极投资情绪都有望为大宗交易市场带来积极的影响。世邦魏理仕预测，2024年中国的大宗物业交易额将小幅增长。(完)