报告:2024年中国房地产供需两端政策均有发力空间
中新社北京12月7日电 (尹倩芸)中指研究院7日发布的《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告(下称“报告”)指出,2024年中国房地产行业供需两端政策均有发力空间。
官方数据显示,2023年1-10月份,全国商品房销售面积同比下降7.8%,商品房销售额同比下降4.9%。
展望2024年政策趋势,报告认为,在需求端,降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点,未来一线城市政策或继续优化。此外,一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能;核心二线城市有望全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
在供给端,企业端资金支持政策有望继续细化落实,企业融资环境有望得到改善;“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进,推动化解项目交付风险;同时,各地土拍规则预计将继续放宽,带动土地市场活跃度提升。
此外,报告指出,加快保障性住房等“三大工程”建设或是2024年增量政策重要着力点,相关政策有望加速落地,预计将对明年稳投资起到重要作用,同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。
报告预计,从需求端看,乐观情形下,2024年全国商品房销售面积或可实现小幅增长。
从供给端看,开工方面,2024年,新房销售恢复缓慢、近两年土地成交规模大幅缩量、现有库存量较高等因素或将继续拖累企业新开工节奏。
投资方面,新开工下降、施工过峰等因素或将继续制约建筑工程投资修复,近两年土地成交缩量态势未改,或导致土地购置费进一步下行。乐观情形下,城中村改造和保障性住房建设发力,开发投资额与2023年基本持平。(完)
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