美国房贷利率飙升逼近8%,为何房价还创下历史新高?
(财经天下)美国房贷利率飙升逼近8%,为何房价还创下历史新高?
中新社北京10月14日电 题:美国房贷利率飙升逼近8%,为何房价还创下历史新高?
中新社记者 庞无忌
近期,美国楼市出现“怪现象”。一方面,美国30年期房贷利率水平飙升,逼近8%,但另一方面,美国房价却在今年7月创下历史新高。
一般而言,房贷利率上升,购房者成本提高,会抑制购房需求并拉低房价。为何今年以来美国房价不降反升?
美国房价创历史新高
近日发布的标普凯斯-席勒全美房价指数显示,2023年7月,美国全国房价综合指数创下历史新高,当月该指数环比涨0.6%,同比涨1%。
标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示,美国房价在2022年6月触顶后下跌,此后的7个月内,美国房价下跌了5.0%。转折点发生在今年1月,美国房价再度上涨。截至今年7月,之前的跌幅已被抵消,房价指数创下历史新高。
值得注意的是,美国当前正处于持续一年多的加息周期中。自2022年3月开启加息以来,美联储已加息了11次,累计加息525个基点。
住房按揭贷款利率同步走高。美国抵押贷款银行家协会(MBA)近日公布的数据显示,截至10月6日当周,30年期定息抵押贷款合约利率已升至7.67%。
近7.7%的房贷利率意味着什么?以300万元(人民币,下同)的贷款额计算,30年期等额本息,购房者每月还款约2.1万元。而此前大量美国购房者按揭贷款利率不到3%。以3%计,同样的贷款额,每月还款仅需1.2万元左右。
美国房价为何走势反常?
答案可能在供给上。
总部位于吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)集团联合创始人兼集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)在接受中新社记者采访时表示,美国楼市现处于购房需求和房源供应同时受到抑制的“有价无市”状态,买房的不多但卖房的更少,这种状态很可能会延续至明年。
来自美国房地产经纪公司Redfin的数据也反映出这种“价升量跌”的趋势。Redfin发布的数据显示,2023年9月,美国房屋价格与去年同期相比上涨了2.2%,但售出房屋数量同比下降17.6%。
Redfin首席执行官Glenn Kelman近期表示,利率不断上升导致很多美国消费者在购房季开始时决定退出。在过去的四到五周内,20%到25%的房地产交易被取消。
美国楼市真实情况如何?
多位美国房地产经纪人在接受中新社记者采访时表示,对高利率下的楼市交易并不乐观。
位于波士顿的房产科技公司美吉居(GeoHome US)联合创始人杨晓雯表示,目前人们大多是“非必要不卖房”。美国眼下的高利率,意味着大部分业主手头的房贷利率都低于当前利率。市场成交量普遍是疫情前均值的三分之二左右。
杨晓雯透露,近期美国经纪人接到的客户数量迅速萎缩。“和我们长期合作的一些明星经纪人今年有大量时间在度假。”而且,身边很多朋友的换房计划都推迟了。
美国西海岸城市西雅图情况类似。房产经纪公司Compass西雅图柯克兰(Kirkland)分公司经纪人Becco Zou说,高利率对西雅图的房地产成交量影响很大。美国家庭基本上每10年会换房,但利率从2.8%升至现在的近8%,想换房的客户只能暂时不动了,想买房的人群很多也处于观望状态。
买房成本也大幅提高。房产经纪公司eXp Realty洛杉矶经纪人Pearl Wu说:“最近我为一个客户买了房。他从2021年起打算买房,看了两年,其间按揭贷款利率也从2%左右涨到了7%,而大洛杉矶区域的平均房价两年涨了10万美元左右。两年前他看上的房子,现在同样的购房款已经买不下来了。”
美国房价还会持续上涨吗?
卡希夫·安萨里表示,市场认为居高的房价在未来一年并不会下跌。高按揭利率也让业主不愿卖房,大部分业主签的是前几年的定期低按揭利率。他们如想改善居住条件,只能守住低利率不动,退而求其次选择改造翻新现有住宅。数据也显示,建筑商面临工人短缺、材料费上涨、和楼市走冷等困境而无意盖很多楼。
中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏对中新社记者表示,美国楼市大致上以18年为一个周期,目前美国楼市正处于一个繁荣周期的尾声,这也是其近期似乎涨势很快的原因。不过,他认为,这一繁荣周期或会在未来一两年内结束,届时美国房价可能会出现一轮大幅下跌。(完)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 大运河非遗花伞市集开市 《龙腾四海》非遗印章同步首发
- 天津市两会观察:提高0到3岁婴幼儿社会照护水平,建设生育友好型城市
- 北京大兴医药基地加强产学研医协同 擦亮中医药产业“金名片”
- “清华简”最新研究成果发布均为传世文献未见的佚籍
- 这个国庆假期,如何享受免费通行政策?
- 记者手记:踏访澳大利亚格里菲斯大学旅游孔子学院
- 【促就业,全社会在行动】广西:挖掘基层潜力拓岗促就业
- 日本7.1级强震引发海啸 震中附近核电站有明显震感
- 中国首艘超深水大洋钻探船在广州命名试航
- 豆浆机、热水器、花洒等产品有新要求了 明起一批国家标准将实施
- 23年来首次!法国总统将于7月对德国进行国事访问
- 新漫评:“五毒联盟”贼喊捉贼,谁才是全球网络安全破坏者?
- 巴西圣保罗州暴雨已造成至少19人死亡
- 夏季达沃斯论坛热议“一带一路”绿色发展
- 多地叫停安全教育平台打卡:少些形式主义的“强制”
- 四川成都:百余名港澳台侨大学生走进东安湖体育公园
- 国产大模型:创新为道 落地为王
- 陕西省发布大风蓝色预警信号
- 四部门发文规范口腔诊疗行为 公立医疗机构优先使用集采中选的口腔科耗材
- 上海邮局海关在一进境邮件中查获1件珍珠鹦鹉螺螺壳
- 热门推荐
-
- 巴林海湾航空中国广州往返巴林麦纳麦航线开通
- 福建莆田东吴港区煤炭吞吐量一季度同比增长40.14%
- 韩国学者呼吁从亚洲智慧中找到和平、发展的方案
- 上海迪士尼乐园迎“灵蛇”献瑞 共庆中国年
- 已确定部分坠河车辆位置 陕西柞水县高速公路桥垮塌救援新进展
- 朋友圈里的“心脏病救命法”管用吗?医生:都不靠谱
- 多国央行“购金热”延续说明什么
- 网传一学生请假离校被拦 高校回应:将2名宿管员调离
- 曾光:今年流感形势不容乐观 疫苗接种正当其时
- 各地花样暑期活动点燃消费活力 众多文旅活动你pick哪一项?
- 南京苏州求职者平均期望月薪超六千
- 中非合作论坛峰会开幕之际,华春莹发了一张“全家福”(图)
- 印尼有座“团圆桥”
- 暴雨橙色预警:8省区市部分地区有大暴雨 湖北局地特大暴雨
- 把爱送回家,他们这样在北京就地过年
- 西安“00后”护士:护龄两年成科室最年轻带教老师
- 马来西亚学者:中国对全球经济复苏作用不可或缺|世界观
- 武汉发现罕见物种
- 享受自贸港政策红利 珠宝企业看好海南机遇
- 中国首条民航轮胎生产线投产