短租住房需防风险
中秋国庆假期旅游高峰如约而至。据文化和旅游部预计,国内旅游出游达8.96亿人次,同比增长86%,实现国内旅游收入7825亿元,同比增长138%。热门地区的酒店、民宿不仅一房难求,而且价格不再“美丽”。部分网友瞄准商机,在社交平台上发布“国庆住我家”等类似帖子,将自家住宅出租给游客短住。
这对房主来说,可以使闲置资源得到充分利用,增加收入。对游客来说,不仅能节省住宿成本,有的还能体会到家的感觉。
需要注意的是,短租住房背后还存在着一些法律风险和安全隐患。通常情况下,与酒店、旅馆不同,短租住房一般不按公安机关要求登记房客信息;与长租住房相比,短租住房往往也不签住房租赁合同,更不办理租赁合同登记备案。
由于短租住房的双方之间不签合同,双方的权利义务并不明确。一旦发生个人信息泄露、财产损失等纠纷,双方很难进行取证维权。入住时,部分房主甚至不会核验对方的身份信息,在交给租客房屋钥匙后,还可能出现租户私配钥匙的风险。而且,由于短租房客入住时间不定、人员混杂,扰民现象频发,很容易影响小区其他住户的正常生活。
现有法律并未明确短租住房的性质,各地在实际操作中,有的按照旅馆业的规定进行管理,有的归入出租房屋行业管理。不论采取哪种方式,都存在牵头部门缺位、各地管理方式不一等问题。对此,有关部门应及时调整相应法律法规,明确短租住房性质和监管主体等内容,维护短期租赁市场秩序,确保双方人身财产安全。无论房东还是房客,都要提前了解有关政策,确保合法合规,杜绝风险隐患,避免产生不必要的麻烦。此外,可以借鉴一些互联网平台建立评价、打分体系的做法,引入信用约束与激励机制,督促双方更好履行各自责任与义务。
田 杨
(经济日报)
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