西红门被抢、顺义遇冷 北京土拍分化继续
北京土拍“冰火两重天”继续上演。7月25日,北京新一轮土拍再次开启,此次出让的大兴西红门6006地块热度不减,吸引13家独立房企参与竞拍,最终该地块被中建玖合以触顶价格54.05亿元+2.6万平方米现房销售摇号摘得,溢价率15%。另外一宗顺义新城第1街区01-01-09地块表现相对冷淡,仅有华润、首开两家房企报名参与,最终华润未参与现场竞价环节,由首开线上报价22.82亿元竞得。
年初至今,北京共有29宗宅地成功出让,从各大房企拿地节奏来看,土拍市场“冰火两重天”持续上演,热门地块触顶、摇号、竞现房,更有外地房企来京“抢地”;冷门地块则表现冷淡,底价成交已屡见不鲜,更有地块面临暂停出让的无奈。
中建玖合摇中西红门
此次上新的大兴、顺义两宗宅地再次上演“冰火两重天”,大兴西红门6006地块被13家房企争夺,而顺义新城第1街区01-01-09地块只有2家报名,且一直到7月25日14:00以后才有第一手报价。
根据出让文件,大兴西红门6006地块,用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地,土地面积约5.73万平方米,规划建筑面积约13.42万平方米,销售指导价6.6万元/平方米,而现房销售指导价为6.8万元/平方米。
在中指研究院土地市场研究负责人张凯看来,西红门镇6006地块所属的西红门板块可谓是大兴炙手可热的板块之一,凭借现有交通优势和规划中地铁19号线南延落地预期以及明确引入如北京四中、皇城根小学等优质教育资源的加持,该板块已经被买房人逐渐认可,这也为房企树立了较强信心。
北京商报记者了解到,上述地块共吸引华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰13家房企报名参与,且一改之前的“联合作战”均为独立报名,可见各大房企对该地块的态度。
现场竞价环节也很快,先是触及价格上限,后又触及“现房销售”面积上限,触发摇号机制。华润、中铁、兴创、中建玖合、京能、太原萃丰参与摇号,最终中建玖合成为那个幸运儿,以触顶价格54.05亿元+2.6万平方米现房销售摘得,溢价率15%。
北京链家研究院分析师岳微指出,西红门板块是房企深耕与区域共发展的典型,自集中供地以来,西红门板块共出让5宗住宅地块,累计供应约68万平方米、6200套住宅,吸引华润、中建、中铁、兴创等多家实力房企共同开发,在售项目供销两旺,也带动板块价值、成熟度、市场热度形成良性循环。
顺义地块溢价率仅0.53%
顺义新城第1街区01-01-09地块此次遭遇“冷遇”,要知道年内北京已经成功出让三宗顺义地块,皆为房企争夺的对象,区域氛围火爆异常。
顺义新城第19街区19-69地块,共有45家房企报名参拍,最终经历“双触顶”、摇号后,福建雄旺成为最后的赢家;顺义新城第20街区6001地块,共有35家房企报名参与竞拍,在经历“双触顶”、摇号后,最终由中能建摘得;顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块也因价格达到上限触及摇号,最终由石家庄创世纪摘得。
值得一提的是,顺义新城第1街区01-01-09地块与石家庄创世纪摘得的地块仅一路之隔。
对此,岳微分析称,顺义新城第1街区01-01-09地块建筑面积超10万平方米,体量较大,地块形状稍显不规整,对房企开发实力要求较高。加之地块周边在售新房项目众多,对房企产品打造要求也较高,因此仅在京有丰富开发经验的实力房企参与。
根据出让文件,顺义新城第1街区01-01-09等地块,用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地,土地面积约6.32万平方米,规划建筑面积约10.77万平方米,销售指导价4.6万/平方米。
据悉,该地块仅有华润、首开两家房企报名参与,最终华润未参与现场竞价环节,由首开线上报价22.82亿元竞得,溢价率仅0.53%。
“规划建筑面积约10.77万平方米,属于大体量居住区,结合容积率1.8来看,大概率是洋房+小高层的设计,但地块形状不规整,不利于强排。”张凯指出,地块周边新房众多,石家庄创世纪项目尚未入市,2.5公里范围内有和锦华宸、中建宸庐、龙湖·御湖境等一众新房,拿地之后项目销售存在一定压力,这也是各大房企不敢出手的原因之一。
北京商报记者 王寅浩
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