西红门被抢、顺义遇冷 北京土拍分化继续
北京土拍“冰火两重天”继续上演。7月25日,北京新一轮土拍再次开启,此次出让的大兴西红门6006地块热度不减,吸引13家独立房企参与竞拍,最终该地块被中建玖合以触顶价格54.05亿元+2.6万平方米现房销售摇号摘得,溢价率15%。另外一宗顺义新城第1街区01-01-09地块表现相对冷淡,仅有华润、首开两家房企报名参与,最终华润未参与现场竞价环节,由首开线上报价22.82亿元竞得。
年初至今,北京共有29宗宅地成功出让,从各大房企拿地节奏来看,土拍市场“冰火两重天”持续上演,热门地块触顶、摇号、竞现房,更有外地房企来京“抢地”;冷门地块则表现冷淡,底价成交已屡见不鲜,更有地块面临暂停出让的无奈。
中建玖合摇中西红门
此次上新的大兴、顺义两宗宅地再次上演“冰火两重天”,大兴西红门6006地块被13家房企争夺,而顺义新城第1街区01-01-09地块只有2家报名,且一直到7月25日14:00以后才有第一手报价。
根据出让文件,大兴西红门6006地块,用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地,土地面积约5.73万平方米,规划建筑面积约13.42万平方米,销售指导价6.6万元/平方米,而现房销售指导价为6.8万元/平方米。
在中指研究院土地市场研究负责人张凯看来,西红门镇6006地块所属的西红门板块可谓是大兴炙手可热的板块之一,凭借现有交通优势和规划中地铁19号线南延落地预期以及明确引入如北京四中、皇城根小学等优质教育资源的加持,该板块已经被买房人逐渐认可,这也为房企树立了较强信心。
北京商报记者了解到,上述地块共吸引华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰13家房企报名参与,且一改之前的“联合作战”均为独立报名,可见各大房企对该地块的态度。
现场竞价环节也很快,先是触及价格上限,后又触及“现房销售”面积上限,触发摇号机制。华润、中铁、兴创、中建玖合、京能、太原萃丰参与摇号,最终中建玖合成为那个幸运儿,以触顶价格54.05亿元+2.6万平方米现房销售摘得,溢价率15%。
北京链家研究院分析师岳微指出,西红门板块是房企深耕与区域共发展的典型,自集中供地以来,西红门板块共出让5宗住宅地块,累计供应约68万平方米、6200套住宅,吸引华润、中建、中铁、兴创等多家实力房企共同开发,在售项目供销两旺,也带动板块价值、成熟度、市场热度形成良性循环。
顺义地块溢价率仅0.53%
顺义新城第1街区01-01-09地块此次遭遇“冷遇”,要知道年内北京已经成功出让三宗顺义地块,皆为房企争夺的对象,区域氛围火爆异常。
顺义新城第19街区19-69地块,共有45家房企报名参拍,最终经历“双触顶”、摇号后,福建雄旺成为最后的赢家;顺义新城第20街区6001地块,共有35家房企报名参与竞拍,在经历“双触顶”、摇号后,最终由中能建摘得;顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块也因价格达到上限触及摇号,最终由石家庄创世纪摘得。
值得一提的是,顺义新城第1街区01-01-09地块与石家庄创世纪摘得的地块仅一路之隔。
对此,岳微分析称,顺义新城第1街区01-01-09地块建筑面积超10万平方米,体量较大,地块形状稍显不规整,对房企开发实力要求较高。加之地块周边在售新房项目众多,对房企产品打造要求也较高,因此仅在京有丰富开发经验的实力房企参与。
根据出让文件,顺义新城第1街区01-01-09等地块,用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地,土地面积约6.32万平方米,规划建筑面积约10.77万平方米,销售指导价4.6万/平方米。
据悉,该地块仅有华润、首开两家房企报名参与,最终华润未参与现场竞价环节,由首开线上报价22.82亿元竞得,溢价率仅0.53%。
“规划建筑面积约10.77万平方米,属于大体量居住区,结合容积率1.8来看,大概率是洋房+小高层的设计,但地块形状不规整,不利于强排。”张凯指出,地块周边新房众多,石家庄创世纪项目尚未入市,2.5公里范围内有和锦华宸、中建宸庐、龙湖·御湖境等一众新房,拿地之后项目销售存在一定压力,这也是各大房企不敢出手的原因之一。
北京商报记者 王寅浩
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 文学圈对话影视圈 聚焦双向融通赋能
- 第八届全国话剧优秀剧目展演将呈现十年来创作最新成果
- 前7月中国铁路完成固定资产投资4102亿元 同比增10.5%
- 儿科就诊量激增,分级诊疗如何落实?专家详解
- 文明的坐标|锁阳城“戈壁孤影越千年”
- 广西本轮洪涝灾害中转移安置6.6万人 36条河流60个站仍超警
- (新春走基层)浙江金华酿冬酒:年夜饭中的“点睛之笔”
- 何以中国|看完山东济宁这所小学,不信你不想上学!
- 中国青年创青春大赛(科技创新专项)决赛启动
- 四成受访者运动不足 科学健身多受益少受伤
- 千年皇家园林“燃”起国风潮 游客“沉浸式”体验传统文化
- 青海海东:税惠政策赋能企业向“绿”而行
- 《流浪地球2》热映,中国科幻电影“风起云涌”
- 北京图书订货会启幕 台湾图书受关注
- 国家统计局:11月份规模以上工业主要能源产品生产继续保持同比增长
- 中原油田华北地区4座储气库本轮累计采气超2.86亿立方米
- 美“泄密门”嫌犯是00后士兵?!被捕前正安静看书
- 罕见宋画真迹亮相杭州 南宋四大家作品齐聚
- 一艘移民船在希腊附近海域沉没 已致79人死数百人失踪
- 郑州青年捐献造血干细胞救人:愿每一个患者的等待不被辜负
- 热门推荐
-
- 美国移民问题党争加剧 共和党州长把移民运到副总统家门口
- 五省书画名家山西原平挥毫泼墨 “书画之乡”弘扬传统文化
- 郭刚堂之子被拐案将于10月30日二审宣判
- 以色列官员:以色列与伊朗总统遇难事故无关
- 水泥市场维持震荡调整走势 竞争加剧行业利润萎缩
- 江西南昌县举办经贸文化节 解锁文旅商融合“新玩法”
- “贝碧嘉”或将以强台风级登陆!这些地方中秋出行或受影响
- 陕师大回应教师被指骚扰女生情况 警方已介入调查
- “5G+AI”加持胎儿医学 逾60家医院携手建协作网络促进优质资源共享
- 安徽发布暴雨蓝色预警 24小时内局地降水量超100毫米
- 湖南零陵高标准农田助推粮食稳产高产
- “龙子蒲牢”亮相福建泉州:寻龙觅鲤到古城
- 西班牙沿海多地再遇强降雨 意大利西西里岛洪水暴发
- 我与国家一起前行丨藏粮于技 丰产丰收的中国“粮”方
- 【石榴花开 籽籽同心】和龙市光东村:“美美乡村” 走上乡村振兴幸福路
- 中国能源化工领域首个聚焦碳足迹联盟成立
- 大家聊创新丨包起帆:从0到1
- 网上购菜成“新风口” 沈阳各大平台订单量大增
- 又到柳絮纷飞 专家支招如何远离春季皮肤过敏
- 《联合国防治荒漠化公约》第十六次缔约方大会将在沙特首都利雅得举行