西红门被抢、顺义遇冷 北京土拍分化继续
北京土拍“冰火两重天”继续上演。7月25日,北京新一轮土拍再次开启,此次出让的大兴西红门6006地块热度不减,吸引13家独立房企参与竞拍,最终该地块被中建玖合以触顶价格54.05亿元+2.6万平方米现房销售摇号摘得,溢价率15%。另外一宗顺义新城第1街区01-01-09地块表现相对冷淡,仅有华润、首开两家房企报名参与,最终华润未参与现场竞价环节,由首开线上报价22.82亿元竞得。
年初至今,北京共有29宗宅地成功出让,从各大房企拿地节奏来看,土拍市场“冰火两重天”持续上演,热门地块触顶、摇号、竞现房,更有外地房企来京“抢地”;冷门地块则表现冷淡,底价成交已屡见不鲜,更有地块面临暂停出让的无奈。
中建玖合摇中西红门
此次上新的大兴、顺义两宗宅地再次上演“冰火两重天”,大兴西红门6006地块被13家房企争夺,而顺义新城第1街区01-01-09地块只有2家报名,且一直到7月25日14:00以后才有第一手报价。
根据出让文件,大兴西红门6006地块,用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地,土地面积约5.73万平方米,规划建筑面积约13.42万平方米,销售指导价6.6万元/平方米,而现房销售指导价为6.8万元/平方米。
在中指研究院土地市场研究负责人张凯看来,西红门镇6006地块所属的西红门板块可谓是大兴炙手可热的板块之一,凭借现有交通优势和规划中地铁19号线南延落地预期以及明确引入如北京四中、皇城根小学等优质教育资源的加持,该板块已经被买房人逐渐认可,这也为房企树立了较强信心。
北京商报记者了解到,上述地块共吸引华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰13家房企报名参与,且一改之前的“联合作战”均为独立报名,可见各大房企对该地块的态度。
现场竞价环节也很快,先是触及价格上限,后又触及“现房销售”面积上限,触发摇号机制。华润、中铁、兴创、中建玖合、京能、太原萃丰参与摇号,最终中建玖合成为那个幸运儿,以触顶价格54.05亿元+2.6万平方米现房销售摘得,溢价率15%。
北京链家研究院分析师岳微指出,西红门板块是房企深耕与区域共发展的典型,自集中供地以来,西红门板块共出让5宗住宅地块,累计供应约68万平方米、6200套住宅,吸引华润、中建、中铁、兴创等多家实力房企共同开发,在售项目供销两旺,也带动板块价值、成熟度、市场热度形成良性循环。
顺义地块溢价率仅0.53%
顺义新城第1街区01-01-09地块此次遭遇“冷遇”,要知道年内北京已经成功出让三宗顺义地块,皆为房企争夺的对象,区域氛围火爆异常。
顺义新城第19街区19-69地块,共有45家房企报名参拍,最终经历“双触顶”、摇号后,福建雄旺成为最后的赢家;顺义新城第20街区6001地块,共有35家房企报名参与竞拍,在经历“双触顶”、摇号后,最终由中能建摘得;顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块也因价格达到上限触及摇号,最终由石家庄创世纪摘得。
值得一提的是,顺义新城第1街区01-01-09地块与石家庄创世纪摘得的地块仅一路之隔。
对此,岳微分析称,顺义新城第1街区01-01-09地块建筑面积超10万平方米,体量较大,地块形状稍显不规整,对房企开发实力要求较高。加之地块周边在售新房项目众多,对房企产品打造要求也较高,因此仅在京有丰富开发经验的实力房企参与。
根据出让文件,顺义新城第1街区01-01-09等地块,用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地,土地面积约6.32万平方米,规划建筑面积约10.77万平方米,销售指导价4.6万/平方米。
据悉,该地块仅有华润、首开两家房企报名参与,最终华润未参与现场竞价环节,由首开线上报价22.82亿元竞得,溢价率仅0.53%。
“规划建筑面积约10.77万平方米,属于大体量居住区,结合容积率1.8来看,大概率是洋房+小高层的设计,但地块形状不规整,不利于强排。”张凯指出,地块周边新房众多,石家庄创世纪项目尚未入市,2.5公里范围内有和锦华宸、中建宸庐、龙湖·御湖境等一众新房,拿地之后项目销售存在一定压力,这也是各大房企不敢出手的原因之一。
北京商报记者 王寅浩
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 西宁建成全青海省首批“10分钟体育健身圈”
- FBI搜查拜登母校,“机密文件门”月底将有新进展
- 赞比亚政党人士游行 抗议美方所谓“民主峰会”
- 考古学者谈上博“实证中国”里的良渚新发现
- 美国蓝色起源公司完成火箭发射
- 冷空气影响中国 北方局地降温达18℃
- 加沙卫生部门:本轮巴以冲突已致加沙38243人死亡
- 业绩复苏折射市场暖意
- 情节拖沓、游戏相似 综艺节目不能走量不走心
- 哈马斯领导人抵达埃及磋商加沙停火和交换被扣押人员事宜
- 插花寻野趣
- 福建大田:深山里的制琴厂 奏出乡村振兴强音
- 防抗台风“格美” 福建多地“三停一休”
- 吉隆坡市区一株大树倒伏致1人死亡
- 前11月我国多项经济运行指标回升向好
- 上海破获首例非法制造、销售、使用假电子发票案
- 充电费上涨,电动车要变“电动爹”?
- 一人一车一路一开就是6年 青岛最“孤独”公交线的坚守
- 耕地总量实现连续三年净增加
- 血压应该怎么测?血压刚过线需治疗吗?这些小知识要了解
- 热门推荐
-
- 申城银杏进入最佳观赏期 户外银杏音乐会“出圈”
- 针锋相对!德国要求俄罗斯关闭4个驻德领事馆
- 我驻土耳其使馆提醒在土中国公民注意防范地震和次生灾害
- 2023国际商协会大会在皖举行 28个国家和地区代表议合力
- 外媒:波音CEO卡尔霍恩将于2024年年底卸任
- 数据要素如何赋能中国农业发展?
- 中海壳牌惠州三期乙烯项目正式开工 总投资额521亿元
- 财政部:2025年要支持扩大国内需求
- 内蒙古第8条特高压工程投运
- 钻石失宠!戴比尔斯不断打出降价牌,钻石珠宝公司业绩应声下滑
- 令人震惊!夏威夷野火造成严重水污染 恢复需很长时间
- 工信部:前10月电信业务收入14168亿元 同比增长6.9%
- 六月天宇繁星“逐月” 端午夜寻“飞龙在天”
- 四川盆地至长江下游强降雨持续 苏皖鄂及华北等地谨防强对流灾害
- 上海多种创新助力激发创业者的潜能和活力
- 上海怎样实现大城幸福养老?政府、院校、企业、机构携手多维度展开探索
- 俄罗斯莫斯科近郊遭恐袭音乐厅建筑的火情已得到控制
- 中国社科院考古所2022年开展37项田野考古 新老项目均有重要收获
- 13年13亿,贵州茅台通过“规模化”捐赠扩大公益影响力
- 邱运华:直播推动地方文艺创造性转化、创新性发展