直面供求重大变化，用好楼市政策“工具箱”

　　■ 社论

　　在大周期分水岭之下，以前那种赶着“上车”买房，投资楼市稳赚不赔的时代已经彻底结束。

　　7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，在谈及房地产市场时，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　7月25日A股开盘，房地产板块集体大涨，相关房地产指数大涨逾5%，110只成分股(不包含3只停牌的股票)集体飘红。港股方面，恒生综合行业指数中的地产建筑业指数同样大涨，显示出市场对中央政治局会议精神的积极反馈。

　　房地产板块之所以如此“热情”，是因为中央政治局对近期中国楼市发生的重大变化进行了定调，无论是明确“市场供求关系发生重大变化”的新形势，还是提出要“适时调整优化房地产政策”“因城施策用好政策工具箱”，再次强调要积极推动城中村改造，这些消息对楼市都堪称重磅利好。

　　从微观层面而言，这意味着一系列利好楼市的政策措施将会很快出台和落地，而且这些政策措施将是持续性的。其中很可能包括对一二线城市楼市调控政策的放松。

　　很多人关注到这次会议没有提及“房住不炒”，这并不是说“房住不炒”不再重要。众所周知，近两年中国的房地产市场交易活跃度呈下滑趋势，房价处于下跌通道，消费者购房意愿也在下降。当市场上没那么多人炒房了，“房住不炒”自然也无必要再突出提示。

　　“我国房地产市场供求关系发生重大变化”这一判断非常重要，因为这意味着明确了一个大周期的分水岭，相关管理政策可能也会发生大的转变。

　　在此之前，针对过热的房地产市场，为了“房住不炒”定位，限购、限贷、限价等调控政策是房地产管理的重要特征。而在此之后，针对不再过热的市场，我国楼市政策“工具箱”的内容将大有不同。

　　在大周期分水岭之下，消费者也应明确，以前那种赶着“上车”买房，投资楼市稳赚不赔的时代已经彻底结束。

　　旧的调控政策将放松、新的楼市利好政策将出台不假，但寄望于通过政策改变房地产市场的长期趋势则属奢望，这也不是政策的目的，是政策因应时势，而非政策造时势。

　　经过二十多年发展，中国房地产市场已经发生翻天覆地的变化，居民人均住房大幅提升，住房刚需基本满足，生活质量明显提高，再叠加近年来人口增速的放缓乃至首次下降，城镇化进程的放缓、经济增速的放缓等诸多因素，房价暴涨的现实基础已不复存在，未来的房地产市场也将由大力度盖新房，转向更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　国家统计局数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资5.9万亿元，同比下降7.9%，为年内最大降幅。

　　同期，全国商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%，降幅连续两个月扩大；商品房销售额6.31万亿元，增长1.1%，增幅连续两个月缩小。

　　随之而来，地产商的辉煌时代也将结束，但这并不意味着房地产作为国民经济支柱产业地位的改变。

　　房地产业规模大、权重高、链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强，具有强大的蓄水池功能。同时还事关民生与就业，这也是为什么只要谈及宏观经济政策，房地产每每是必不可少的内容。

　　放在当下，房地产市场事关经济复苏，其既不能过热，但也不允许骤然变冷，至少不能成为国民经济的拖累。

　　对于普通消费者来说，认清新形势后就会发现，在当下的市场环境下，急于抄底赌一把后续楼市“刺激”政策出台、房价大涨将是非常不理智的行为。

　　市场供求关系一旦发生变化，短期内很难改变。但对于刚性和改善性住房需求，消费者则不妨关注后续新政策出台的时间窗口，结合自身经济情况以及经济大环境理性考量是否出手。

　　尽管楼市发生重大变化已经定调，但中国楼市二十几年来的主要趋势一直是上行，大多数人对楼市的信心犹在，再加上中国经济的基本面以及制度优势，房地产业向新发展模式的平稳过渡并不难做到。(新京报)