为何部分城市上调了首套房商贷利率?专家详解
截至5日全国36.4万户累计减免契税84亿元
国家税务总局发布的最新数据显示,自12月1日起全国开始实施房地产交易契税优惠新政策。截至12月5日,全国购房家庭累计减免契税84亿元。
12月1日至5日,全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠,累计减免契税84亿元,户均减免2.3万元。
其中,个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元;个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。
政策实施后,个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例,达到全部受惠家庭的92.4%,较政策实施前提高了17.4个百分点。
税收政策进一步促进了购房需求的释放。12月1日至5日,全国房屋交易累计申报55.3万套,同比增长24.8%。其中,北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
11月份多地二手房成交创阶段性新高
近段时间以来,多项事关房地产的利好政策纷纷出台,在政策的推动下,11月份房地产市场延续了之前的回暖态势,多地二手房成交量增长。
最新数据显示,截止到11月30日,全国超过10个城市的二手房网签量环比增长。其中,武汉和成都11月二手房网签量环比分别增长66%和41%,涨幅最高。北京11月二手住宅网签量为18763套,为近20个月最高水平。上海11月二手房成交总量突破27000套,创下近44个月以来最高成交量。而深圳11月二手房成交量则创下近46个月新高。
深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江:新政出台后,市场的活跃度显著提升,11月在10月基础上环比录得合同量再次增长了6.1%,录得合同8770套,同比增长了103.7%。
进入到12月,几天来各地二手房继续保持热度。记者在多地多个中介门店走访了解到,月初不到一周的时间里,前来咨询二手房的客户仍有不少。此外,受税费优惠政策影响,一些原本还在观望的购房人,陆续签约购房。
深圳某房地产中介门店负责人 程则:我们门店现在每天有10组左右的一个带看,原来基本上只有5组左右。
上海市民 董女士:房东房子本来是有全额的一个增值税的,然后现在因为这次政策的调整,一下子十几万元的税全没有了。所以整体来说,减少了有十七八万元左右。
业内人士表示,由于二手房更加符合刚需客户“总价不高、即时可住”的要求,所以刚需和改善性的客户更加倾向于购买二手房,这也是近期多地成交量上涨的主要原因之一。
中指研究院市场研究负责人 曹晶晶:目前市场还是以价换量这样的一个状况,尤其是一线和包括个别二线城市的,这个跌幅收窄是非常迅速的,我们看到11月份,包括像深圳、成都二手房的月度环比,已经出现了小幅的上涨。
二手房市场升温 成交周期明显缩短
采访中记者发现,二手房市场的变化不仅体现在交易量的增加,近期受市场热情的影响,不少城市的二手房成交周期也明显缩短。
在上海,很多中介门店的工作人员表示,近期客户在遇到合适房子之后,很快就进入到谈判签约的环节。
上海市张杨路某房产中介机构签约中心交易经理 胡飞:之前我们很多客户是多次复看之后才过来约谈,现在是当天,比如说上午看好了之后,会直接和房东约到我们签约中心来谈。
不仅如此,由于利好政策多,市场反应较为热烈,最近买卖双方谈判的时间也在明显缩短。在广州,中介经纪人告诉记者,以往一份买卖合同的谈判时间基本需要3到5个小时,而现在平均在3个小时以内,就能完成一份合同的谈判和签约。
相比于以往,此次多项政策的调整和优化更具针对性,使得购房人对政策了解更加全面和深入,加上对于目标房源有清晰的规划,这样就节省了看房和选房的时间,从而加快了整体交易时间。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任 崔光灿:房地产市场优化政策是非常精准有序,针对性非常强,因为最近在税收、金融、信贷等方面的支持力度又比较大,市场形势好了以后,大家信心、预期都比较稳了。
上调利率避免利差缩小带来的无序竞争
近日,包括杭州、广州在内的一些城市上调了首套房的商贷利率,从而引发市场广泛关注。对此,业内人士表示,此番上调,是为了让商业贷款利率与公积金贷款利率之间保持合理差距,维持公积金贷款的普惠性,不必过分解读。
专家表示,商业贷款利率下降得较快,而公积金贷款利率的调整速度相对缓慢,造成了利差缩小甚至倒挂的现象。这种倒挂现象不仅会引发市场的无序竞争,还可能带来金融风险。为了维护市场秩序,监管部门通过调整利率加点的方式,使房贷利率回归合理区间,确保商业贷款与公积金贷款之间的差距不至于过大,更是为了保持公积金贷款的普惠性。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:并不是说贷款利率越低越好,贷款利率的调整是有规则的,不是无序下降,因为现在即便是3.0%的水平,也比我们讲高峰期2021年的上半年大概至少要下降两个百分点。
专家表示,当前房地产需求端政策已较为宽松,居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房地产企业为了销售业绩加大销售力度等措施的出现,预计12月楼市仍将保持一定活跃度。
中指研究院市场研究负责人 曹晶晶:其实是从10月开始,二手房的周度成交量都有非常明显上涨,那我们相信,在接下来年底之前这一段时间,可能大家对于看房频次我觉得会保持一定的这种活跃度,也有助于到明年一季度市场企稳,带动作用是比较明显的。
(总台央视记者 杨潇 徐静 聂启星 刘润泽 王露莹)
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