中国公募REITs市场快速扩容 长租公寓、工业厂房等投资关注度提升
中新网北京10月18日电 (记者 阮煜琳)国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行日前在北京发布《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》显示,截至2024年9月,市场上已发行基础设施公募REITs共45支,其中不动产类项目共27支。底层资产主要为产业园区、工业厂房、仓储物流、保障性租赁住房以及消费基础设施。
戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事杨枝表示,REITs(不动产投资信托基金)市场与不动产大宗交易市场相辅相成,从长期来看,REITs对不动产大宗交易具有价格发现以及价值引导的功能。
调研显示,北京、上海各类资产受投资人关注的比例最高,非一线城市因其经济的快速发展和相对较高的投资收益率,正逐渐成为投资者的新焦点。长租公寓/服务式公寓受投资人青睐,酒店关注度有所反弹。工业厂房的投资关注度显著提升。随着大模型和云计算需求的激增,数据中心作为关键的基础设施,正迅速成为投资者关注的焦点。
调研结果显示,甲级写字楼和商务园区的机构关注度下滑,表明市场正在经历结构性变化。随着疫情影响减退和消费基础设施公募REITs的陆续上市,投资者对零售物业的兴趣显著回升。此前,投资者对零售物业的投资热情主要集中在一线城市。随着公募REITs的推出,预计将显著增加投资者对新一线及二线城市零售物业市场的兴趣,从而提高这些城市零售物业交易的活跃度和市场流动性。
截至今年9月,我国公募REITs的发行数量达到45支,总规模达1343.3亿元。关于内地公募REITs定价,报告认为,发行时的资产估值是后续定价及二级价格的“基石”,而根据内地REITs指引要求的以收益法作为主要的估值方法,则反映了对资产经营表现的看重,与REITs“轻主体信用、重运营表现”的产品定性契合。因此,资本化率作为反映资产本身运营回报率的指标,将其作为参考是不动产权型基础设施公募REITs产品定价中的重要一环。
戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示,国家发改委1014号文的发布,标志着基础设施公募REITs发行步入常态化,REITs市场在不动产大宗交易中的价格发现和价值引导作用日益凸显。
分析称,资本化率体现了投资者对资产回报的预期及其对风险和收益潜力的评估。2024年,不动产市场的租金压力和交易流动性的降低导致资本化率普遍上升。在此环境下,长租公寓等抗周期性资产尤其受到投资者的关注。
该期中国REITs指数之不动产资本化率调研邀请到不动产投资领域的专业机构与行业专业共97家,包括境内外房地产基金公司等,旨在通过分析受访者对不同城市各类资产在大宗交易市场中的专业判断,为不动产大宗交易和公募REITs资产定价提供参考基准。(完)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 有聊丨傅东育:好演员要为表演交出情感、交出灵魂
- 美国亚利桑那发生枪击 包括警察在内共6人死伤
- 警方通报“多名男子买烟嫌贵殴打店员”:4名嫌疑人已被抓获
- 内蒙古自治区气象台发布大风蓝色预警信号
- 江西文联举行野生动物摄影作品展 呼吁保护动物及其栖息地
- 江西瓷器在吉林市展出:文物将景德镇陶瓷历史前推200年
- 5月中国仓储指数小幅回调 业务需求有所恢复
- 与众不“铜”!朱炳仁非遗铜雕近百件巨制集中亮相上海
- 天津滨海新区谋划建设“滨城科创区” 提升滨城科创整体效能
- 北京医药健康产业规模达9761亿元 吸引外企在京投资
- 国杯战略新品国杯小酒上市发布会在成都举行
- (第20届东博会)东博会上的国际范:友城共奏合作“交响曲”
- 畅谈“双提升” 共塑新质生产力丨分众传媒董事长江南春:新技术对广告媒体行业产生革命性变革
- 如何为乡村文化振兴夯基赋能
- 长春推动光电信息产业重点领域快速突破
- 欧洲最大核电机组正式投入运营
- 2023年中国内地电影年度总票房破400亿元
- 打破“千店一面” “后街经济”让城市商圈升级
- 艺术家曹力首次返乡办展:回顾从艺五十年作品
- 2023年我国企业对共建“一带一路”国家直接投资达到407.1亿美元
- 热门推荐
-
- “和中国工程师一起成长让我们更憧憬未来”
- “以租代购”背后有猫腻:“低价租”下单后却成“高价买”
- 1至9月中欧班列开行14689列 发送货物157.1万标箱
- 台湾登革热疫情升温 一周新增逾百病例
- 菲律宾国家警察总署中文培训班开班仪式举行
- 片区“分片包干” “海上+岸上”联动
- 台风“格美”进入24小时警戒线 福建海事局启动II级应急响应
- 佳木斯启动应急预案 确保10月8日提前开栓供热
- 首届中俄教育文化论坛在京举行
- 甘肃文县茶农半生“与茶为伍”:谋生工具更是修身养性佳品
- 中国交响乐团发布新乐季 华人指挥家水蓝受聘艺术指导
- (乡村行·看振兴)河南潢川推“三产”融合发展 乡村绿色食品企业“领跑”
- 山东累计培育放心消费示范单位超20万家 充分保障消费者购物“后悔权”
- “宇航员小鹿~迪拜到北京——刘清路2023个展”在京开幕
- 前9月中国规上工业企业利润总额超5万亿元
- 中国应急管理部:支持雄安新区建成安全发展城市典范
- 自然资源部:2024年度第一批钨矿开采总量控制指标为62000吨
- 以歌传情 “古厝新声”原创歌曲音乐会福州举行
- (新春走基层)地方重大项目不停工 建设人“坚守”度春节
- 产品标识存在瑕疵是否构成欺诈?