(经济观察)中国多地“试水”现房销售,期房的时代过去了?
中新社北京9月6日电 (记者 庞无忌)现房销售正在中国多地加速推进,这可能意味着期房独占新房市场的时代已经一去不复返了。
9月4日,深圳公共资源交易中心挂牌的一宗地在出让环节就要求“商品住房需全部实行现房销售”。去年8月,深圳出让的A001-0212宗地(中铁能建阅臻府)曾引入“竞现房面积”环节,最终其现房销售面积竞至上限,占总建筑面积的四成以上。业内人士认为,从“部分实施”到“全部实行”现房销售,深圳这一地块的推出,意味着现房销售再向前迈步。
除深圳外,近日,湖南湘潭市发布楼市新政称,提高预售许可审批形象进度节点(封顶以上),有序向现房销售转变。湖南省衡阳市提出,鼓励商品房现房销售。江西省九江市武宁县提出,积极探索商品房现售销售试点。早在去年9月份,雄安新区已宣布取消商品住房预售,实行现房销售,实现“所见即所得、交房即交证”。
上月,中国住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室的发布会上表示,有力有序推进现房销售,指导地方选择新的房地产开发项目,在土地出让时就约定实行现房销售,结合实践制定配套政策。
现房销售与期房销售相对,指的是开发商向购房者出售已经建设完成并取得入住许可的房产,而期房是指购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。对于期房购房者来说,缴纳定金、首付之后,往往需要等待一年以上所购新房方可交付。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,2023年以来,尽管房地产市场总体下行,但新变化是期房销售下降,而现房销售增长,二手房销售稳定。分析认为,这意味着真实需求仍然较大,但许多购房者出于对期房交付的担忧,转而购买现房或二手房。
据中指研究院统计,今年1-5月,中国商品房期房销售2.5亿平方米,同比下降31%;现房的销售面积不仅未降反而大幅提升,1-5月现房销售1.1亿平方米,同比增长23%。前5个月,现房销售面积占比超三成。
因应需求变化及时调整供给端是各地因城施策优化房地产政策的题中之义。8月下旬,住建部透露,现房销售已被列为构建房地产发展新模式的重点工作之一。李宇嘉表示,向现售“转轨”,与过去楼市调控政策最大区别在于,它是房地产供给侧改革,而不是需求端刺激。
去年以来推行现房销售政策的城市显著增多。中指研究院市场研究总监陈文静表示,据监测,2023年以来,北京、深圳、郑州等地已经成交多宗现房销售地块,部分城市也在鼓励支持房企进行现房销售。短期来看,各地或将继续稳步推进现房销售,更多城市有望在土地端推出试点。
值得注意的是,这并不意味着期房会很快退出历史舞台。业内人士认为,期房和现房可能在较长的一段时间内会同时存在。
中国内地的商品房预售制度源自香港,也被称为“卖楼花”。在住房严重短缺时代,预售制度在加快房地产建设、加快资金周转速度、提高资金利用率等方面效果显著。经过20多年的高速发展,中国告别住房绝对短缺,预售制度功不可没。但它也是一把“双刃剑”,带来了房地产开发企业“高负债高杠杆高周转”经营模式下的一系列问题,加大了市场风险,不再适应当下的房地产市场供求形势。
但制度的建立和退出并不能一蹴而就。当下,一些房企面临债务和流动性问题,难以提供更长周期的建设资金,直接转入现房销售并不现实。陈文静建议,对预售制度进行完善和优化,比如优化预售资金监管、调整预售门槛并优化办理流程等,以更好保障购房人权益。(完)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 全球近2000家品牌亮相2024广州中食展
- 上半年上海清算所集中清算业务量达319.3万亿元
- 未雨绸缪保群众温暖过冬
- 浙江安吉:绿水青山入市“变现” 生态保护惠益共享
- 第五届生命艺术节举办
- 美籍教授:人民代表大会制度结出累累硕果
- 全国总工会:中国外派挪威海员最低基薪实现连续增长
- 价格战后,手机“卷”屏
- 山西立法推动黄河流域生态保护和高质量发展
- 一袭红衫、一把长嘴壶 “鹤鸣茶社社花”让非遗茶艺火到海外
- 从“靠天收”到“慧种田” 汾河岸边果蔬飘香
- 专家学者献策广州琶洲建产业互联网高地
- 经济回升向好基础仍需巩固
- 劣质美瞳“弯道超车”,合规监管必须充分下沉
- 韩国总统警卫处长及次长未出席警方调查
- 泰国曼谷成立中文教育合作中心
- 2024中国景德镇国际陶瓷博览会将于10月18日启幕
- 丽江建成云南首座加氢站 打造“绿氢”城市新名片
- 新西兰专家:新西兰总理访华有助增进两国友谊与互相理解丨世界观
- 揭露职场骚扰反被诉 该如何应对
- 热门推荐
-
- 云南安宁 科技驱动产业升级
- (乡村行·看振兴) “关东红果第一村”锦绣海棠果香四溢
- 中国学者谈俄罗斯“白银时代”诗歌双杰通信罗曼史
- 成都市教育局:开学后两周内为“作业缓交期”
- 旅游消费加速回暖
- 国家统计局:2024年全国居民人均可支配收入41314元
- “小小金话筒”儿童青少年文化艺术展示交流活动启动仪式在北京举行
- 图书打几折,谁说了算?
- 朝中社:朝鲜进行水下核武器系统重要试验
- 新质生产力十问十答|发展新质生产力为什么要培育壮大战略性新兴产业?
- 售价43.9万元起,全新极氪009全球上市
- 精准服务新质生产力发展 福建漳州加强知识产权法治保障
- 2024郎酒重阳下沙大典举行 郎酒演绎中国名酒的坚守与创变
- 王千源新片《猎屠》公映 揭开电信诈骗案真相
- 体检季来临 如何看懂超声报告?
- 《广东省科技创新条例》10月施行 提出多项首创性制度措施
- 刑侦题材剧拍出新意
- 浙江金华白衣天使铺就援疆“光明”路
- 通达全国88城市 太原“高铁急送”让快递当日达
- 陕西发布暴雪蓝色预警信号 西安辖区所有收费站入口封闭