北京楼市新政“靴子落地”，降首付、降利率……影响几何？

　　央广网北京6月27日消息(总台中国之声记者王泽华)据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，26日，北京市进一步调整优化房地产政策，首套房首付比例最低降至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%，同时，还在支持多子女家庭、购买绿色建筑等方面给予支持。继国家层面房地产“5·17新政”之后，四个一线城市中上海、广州、深圳已先后出台政策，如今，公众期盼已久的北京楼市新政终于“靴子落地”。新政具体有哪些内容？将给购房者带来哪些影响？

　　北京市《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出，调整商业性个人住房贷款有关政策。首先，就体现在首付方面。购买首套住房，最低首付比例调整为不低于20%。而购买第二套住房，则分为两种情况——五环以内，最低首付比例不低于35%；五环以外，最低首付比例不低于30%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，相较此前，这将在很大程度上使得购房门槛进一步降低。

　　严跃进说：“此前北京首套房政策针对城六区和非城六区都落实了三成首付的政策，此次继续降低，也说明降低首付成为北京当前楼市政策中的重要工具，对于降低购房成本有非常明显的作用。按照500万总价的新房来说，过去首付款需要150万，而现在直接变为100万，即直接减少了50万，有助于进一步提振市场需求。”

　　而与此同时，中指研究院市场研究总监陈文静观察，此次新政当中，5年期以上房贷利率也迎来较大幅度调整。

　　陈文静表示：“本次北京将首套房贷利率降至3.5%(LPR-45BP)，二套五环内降至3.9%(LPR-5BP)、五环外降至3.7%(LPR-25BP)，跟调整前相比，首套房贷利率下降了45至55个基点，二套房贷利率普遍下降了65至80个基点，下降幅度较大，将对购房需求释放产生较大带动作用。调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致，对于一套五环内住宅而言，按照贷款500万、还款期限为25年计算，二套利率由4.55%降至3.9%，总利息将减少54.5万元，每月还款减少1817元。”

　　同时，《通知》还提出支持多子女家庭改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察，这将进一步降低多子女家庭购房门槛和成本。

　　李宇嘉说：“多子女家庭具有改善住房的意愿，不管是新增的小孩，还是父母过来帮助照看小孩，家庭成员的增加往往具有购买二套(住房)的客观需求，这个属于刚性需求。北京此次关于多子女家庭购买二套住房在贷款上执行首套房标准，我觉得是具有合理性的。不仅通过首付比例的降低，降低了购房门槛，而且通过利率的降低，也降低了月供的成本，这也是通过住房政策来支持居民的生育和养育。”

　　此外，此次新政还将住房公积金个人住房贷款最低首付比例调整为与商贷保持一致，对购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。同时，还提出组织开展住房“以旧换新”活动。

　　刚刚在石景山区交了新房首付款，一直期待着信贷政策有所调整的北京市民张先生一家，听闻这个消息激动不已，这无形中让他们减轻了不少还款负担。

　　张先生说：“我们是正好赶上这个政策，我们家前一阵交的新房首付款，首付比例是30%。这次政策对首套房的贷款利率降到了3.5%，之前是4.05%，算下来接近600万的贷款，期限按30年等额本息，利息能省下来49万。再加上我们买的新房算二星级绿色建筑，这次政策说公积金能给予上浮贷款额度支持，也能省下一些购房成本。”

　　5月17日，新一轮支持房地产的金融举措出炉：明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款……此后，广州、上海、深圳楼市新政纷纷跟进落地。如今，在公众翘首以盼中，北京楼市新政终于“靴子落地”。李宇嘉表示，此次新政中并未涉及松动限购措施，主要原因在于北京城市地位的特殊性。

　　李宇嘉说：“北京这种松动限购政策与上海和深圳是不同的。北京城市地位有一定的特殊性，在调控政策的能级上，比上海和深圳是要高的。所以北京的谨慎也对外释放了一种信号：像北京这样的城市能级，在政策调整上一定要向新发展模式转型，坚决贯彻‘房住不炒’，不可能一味地松动限购来刺激需求。”

　　展望后市，陈文静观察，“5·17新政”落地后，上海、深圳、广州新房、二手房市场活跃度均有所提升。尤其是上海，二手房成交提升明显。北京市购房情绪也出现回升，二手房成交量保持一定规模，但新房市场仍在持续调整。而北京本次调整优化楼市政策，进一步释放了积极信号，将有助于整体市场的预期修复。

　　陈文静表示：“本次北京落地执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房‘以旧换新’等多个举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。”