信号变了？接连两城拍出高价地！

　　第一财经 作者：孙梦凡

　　364轮竞价、楼面价刷新高、溢价率高达37.2%，青岛最新土拍正赚足市场眼球。

　　6月20日，青岛被称为“宝藏地块”的崂山王家村35号地块正式开拍。根据公告，该地块起拍价28796元/平方米，起拍总价13.75亿元，竞买保证金约6.88亿元，拍卖不设底价和最高限价，价高者得。

　　上午10时，3家企业开始参与这场竞拍，其中两家企业接连出价，最终经过一个多小时、364轮竞价，青岛海业益佳地产开发有限公司以39516元/平方米的价格竞得该地块，成交总价约18.87亿元。

　　逼近四万每平的楼面价，已刷新了青岛楼面地价新纪录。此前，崂山区记录为地块附近的迪生山庄两地块，系去年12月出让，楼面价约2.5万/每平方米；该地块还超过了市南区莱阳路8号成交价(33901元/平方米)，成为青岛全市楼面价“新地王”。

　　在土拍取消限价、价高者得的规则下，上述地块引发企业热情竞拍，背后原因几何？

　　中指研究院高级分析师谢东晖表示，该地块毗邻金家岭板块，地处价值高地，附近有众多高端项目竞品，住宅均价约6万元每平，区域房价位列青岛之最，且周边配套齐全。此次土拍高溢价成交，体现了优质地块的价值和潜力，也反映出房地产市场、至少高端项目市场在挑战中仍蕴含机遇。

　　公开资料显示，崂山王家村35号地块，确实位于城区极为稀缺的黄金地段。该地块东依午山公园，南邻滨海城市公园和石老人沙滩，与海岸线直线距离仅600米，前排住宅均为低密度社区，具备打造高品质海景房的先天优势，附近还有各类文化场馆、教育资源、医疗配套等。

　　记者在房产交易平台看到，目前崂山沿海片区有多个新房待售，比如银丰玖玺台、澜樾府(黄金海岸)、天一仁和吾疆等项目均为价格待定状态，业内认为，未来该片区或将出现“豪宅激战”的场景。

　　值得注意的是，不仅是青岛，近日南京土拍也出现高价地块。

　　6月19日，南京公开拍卖3宗宅地，涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总出让面积约6.3万平方米，总规划建面约6.58万平方米，总起始价19.7亿元。最终，3宗地块均溢价成交，分别由奥体建设、中堃置业、昱临置业斩获，总揽金约22.82亿元。

　　其中最亮眼的为河西南地块，该地块竞价47轮后，被奥体建设以总价17.4亿元拿下，成交楼面价43888元/平方米，与2016年5月葛洲坝“地王”仅差1325元/平方米，成为南京史上“第二高价地”。

　　公开信息显示，该地块紧邻河西城市生态公园，附近有2条地铁线，小米、阿里两大科技总部入驻，西南侧为河西外国语学校，交通便捷，区位优势明显。1.01的容积率，也是近年来难得的低密度宅地，可提供差异化低层高品质住宅，丰富河西高端客户需求。

　　克而瑞研究中心表示，南京本批次土地供应规模虽然小，但质量较佳，均处于热门板块，尤其是容积率仅为1.01的河西南低密宅地，市场关注度处于高位。从最终土拍结果来看，南京土地市场热度有明显回升，挂牌的3宗地均溢价成交，整体溢价率高达15.8%。

　　“与此前国企和城投托底不同，本轮土拍民企积极性提升，除河西南地块被南京奥体建设开发拿下外，其余2宗均被民企拿下，分别为昱临置业、中堃置业，民企拿地占比明显提升。”克而瑞称。

　　两天之内，两个城市拍出“高价地”，一方面因地块质量较高，另一方面与市场整体行情也息息相关。

　　以青岛为例，据青岛锐理数据统计，2024年1～5月青岛商品房市场累计签约金额约517亿元，同比下滑34.2%；同期青岛市新建商品房的网签均价为14565元／平方米，同比下滑2.6%。

　　从市场库存情况看，克而瑞方面称，截至5月底，青岛全市商品住宅存量1195万平方米，相比4月底减少33.6万平方米，按照近12个月成交量计算，存量去化周期为18.2个月。

　　但是，自楼市新政出台后，当地市场情绪有所走暖。“517”新政后，青岛推出九条楼市新政，包括按区(市)“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度、优化产权型人才住房上市交易政策、调整部分产权型人才住房销售价格等。

　　受政策利好影响，青岛楼市成交出现回温。数据显示，5月27日~6月2日，岛城新建商品住宅成交2588套，环比上涨165.98%，青岛楼市迎来久违的“黄金周”。端午小长假期间，据诸葛数据研究中心监测，青岛楼市热度明显高于今年的五一小长假，日均成交量增长翻倍。

　　南京也有类似表现。克而瑞研究中心指出，今年南京扶持性政策力度明显加强，5月份以来南京客户来访量普涨四成，尤其是核心板块来访、认购倍增。5月南京重点监控项目周均来访量1.5万组，较4月周均增长40%，同比上升15%。其中，南京主力板块新房交易流速均迎来显著回升。随着6月河西南等地供应稀缺低密宅地，相关板块居住能级进一步提升，板块新房销售也有望从中获益。