人流多了、信心强了 楼市新政看变化 政策“组合拳”持续发力显效

　　央视网消息：上周，房地产政策迎来多项调整，涉及贷款利率、首付比例等内容。新政推出后，记者在新房市场观察到，在北京，看房人明显多了，对市场的预期也提升了不少。

　　总台央视记者金晓曦在北京市朝阳区东北五环外的一个售楼处采访时发现，尽管现在是工作日的中午，一般来说是看房人数最少的时间，但这里的客户大概有十组。据销售人员告诉记者，在北京楼市新政出台之前，每个工作日平均到访的总客户数也不过七八组。

　　销售人员告诉记者，4月底，北京放宽五环外限购政策后，来看房的人就有所增多。而随着5月17日新政策公布后，看房人数就更多了。

　　销售人员告诉记者，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米，来看房的人基本都是改善型需求。而在几公里外的另一个楼盘里，记者看到，这里多是74平方米到124平方米的中小户型，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户。受新政策影响，这里的看房人也比之前增加了不少。

　　不过，上周出台的房地产新政给北京带来了成交量的巨大变化吗？截至5月22日，北京5月以来新建住宅网签2032套，与上月同期(2048套)相比基本持平。不少销售人员向记者表示，看房的人目前来看确实是多了，但成交量上目前并没有特别明显的增长。这主要是因为，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策，目前首套首付款比例仍然不低于30%。另一方面，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了，商业贷款利息怎么下调，还要看银行后续如何跟进。所以，现在市场最大的变化不是成交量，而是大家对于未来的预期明显提升了。

　　北京：售楼处客流量增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现，人流多了，信心强了，不少售楼处销售人员也明显忙了起来。

　　早上9时，记者见到王之渔的时候，他正在和销售顾问开晨会，布置当天的工作。最近，因为看房人比较多，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束。而在以前，晨会一般都需要15分钟以上。

　　这几天，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态。好几年没经历的加班现在也成了常态。

　　记者走访了多家楼盘发现，由于北京多数新房都位于五环以外，受限购放宽政策的影响，5月份以来新房市场普遍有所升温，愿意来楼盘看房的购房者明显增加。

　　北京：二手房成交量增加明显

　　相比新房，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些。特别是受此次政策影响，不少区域都迎来了看房的小高潮，看房数量都增加明显。

　　北京东五环外的双桥地区一直是二手房交易旺盛的区域。记者在一家中介门店看到，虽然是工作日，但并没有什么经纪人在店里，都出去带客户看房了。

　　这位中介工作人员告诉记者，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来，门店的咨询量和看房人数都有明显提升。5月以来，平均每天咨询人数达到36个，比4月同期增长约60%，看房人数则比4月同期增长了49%。

　　记者了解到，从北京市场整体看，5月以来看房人数和签约量都较前期有比较明显的提升，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域。截至5月20日，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%，其中五环外区域成交量增长近33%。

　　业内人士表示，目前北京除了放宽五环外限购措施外，也仅降低了住房公积金利率，其他政策还要看后续进一步细则的规定。从目前看，对市场的拉动作用有限，后续反应仍需继续观察。