【经济观察】楼市利好不断传递了什么积极信号？

　　本报记者 时斓娜

　　《工人日报》(2024年02月20日 04版)

　　今年以来，楼市利好政策频出：融资协调机制加快建立，限购政策持续优化，多地推出返乡置业优惠政策……一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措快速落地，持续向市场释放出了积极信号。

　　1月12日，住房和城乡建设部会同金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，落实中央金融工作会议精神，要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，各地级及以上城市要建立房地产融资协调机制，以房地产项目名单的形式，更加精准支持房地产项目合理融资需求。

　　随后，促进金融与房地产良性循环的工作“进度条”持续刷新，房地产融资协调机制稳步建立。目前，房地产“白名单”项目贷款已在南宁、重庆、青岛等多地落地。以青岛为例，该市第一批84个项目已向全市金融机构推送，名单推送后，已累计有13个项目获批授信42.9亿元。青岛“白名单”项目的筛选和新增授信及资金投放，秉承了涵盖地方国企、本土民企、本土混合所有制企业开发项目，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的精神。

　　在融资协调机制加快建立的同时，楼市限购政策也持续优化。1月26日，住房和城乡建设部召开会议，要求坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

　　该政策获得各地的积极响应并迅速落实，一线城市集中松绑楼市限购。1月27日，广州发布楼市新政，取消120平方米以上住房限购；1月30日，上海优化住房限购政策，支持非本市户籍单身人士购房。进入2月，北京、深圳等城市也纷纷调整限购，北京通州优化购房双限政策，深圳取消购房落户年限及社保年限要求。

　　限购政策曾是楼市调控的重要手段，有效抑制了房价过快上涨和投机炒作。而在当下，立足于我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，限购政策的适配度已然下降。业内普遍认为，一线城市限购政策的适时调整优化，将有助于提升市场交易活跃度。

　　除了加大金融支持力度和优化限购政策外，在刚刚过去的春节返乡热潮中，各地还通过地方财政补贴与房企促销折扣相叠加的方式，吸引人们置业。重庆、湖北等地推出包括购房补贴、契税补贴等在内的返乡置业优惠政策；多家房企通过“春节不打烊”等促销活动，加大客户触达率，加快销售去化。

　　利好政策频出，二手房市场迎来新春开门红。据贝壳研究院监测，今年春节假期，50个重点城市二手房看房量和交易量比2023年有大幅回升，二手房交易量同比增加超七成。特别是二、三线城市，政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活。

　　新房市场方面，中指研究院监测数据显示，春节假期，新房市场表现较为平淡，消费者观望情绪仍较重。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期看，北京、深圳等城市在政策带动下市场情绪出现回升，但成交端表现尚不明显；上海等城市受出游及返乡影响，假期市场活跃度不足，预计节后逐渐回升。

　　楼市政策持续优化对稳定市场预期、提振信心起到了积极作用。多家机构预测，春节假期后，相关政策效应有望进一步显现，市场活跃度或有回升。随着更多城市优化限购政策、叠加融资协调机制的落地见效和供需两端政策发力，有望推动房地产市场进一步企稳，并为下一步发展打下良好基础。