新年好消息!房贷利率又降了,还有望继续走低
中新网1月3日电(中新财经记者 左宇坤)新年伊始,不少贷款买房人打开银行APP后便能看到一个好消息——房贷利率再降低10个基点(BP)。
“利率又降了一点,一月能省出一杯奶茶钱。”收到新年第一个“红包”后,展望2024年LPR(贷款市场报价利率)及房贷利率趋势,不少业内人士认为,或仍有进一步下行的空间。
重定价日房贷利率再降10个基点
“尊敬的客户:由于人民银行基准利率调整,根据借款合同约定,从20240101起,您合同尾号xxxx的个人一手房按揭贷款年利率(单利)将调整为4%,下期还款金额为xxxx元。您可联系网点或登录手机银行获取最新还款计划表,感谢您的支持!”
可能有不少买房人新年收到的第一条短信,是来自自己贷款银行的好消息。胡女士就是其中之一,调整后她的房贷利率从4.1%降到4%,根据其贷款总额70万元左右、期限20年的自身情况,这次调整后胡女士每月能少还约20元钱。
2023年,存量房贷已有一次大规模下调。据央行和国家金融监管总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
根据央行、国家金融监管总局披露的数据,截至2023年9月末,超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调,平均降幅0.73个百分点,惠及1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。
上述2023年存量房贷利率的调降,主要是通过降低基点进行的;而此次2024年初存量房贷利率再降10个基点,则是针对LPR进行的。
据了解,房贷利率的计算由LPR加上基点构成。房贷重定价日来临时,银行会根据上一年LPR的涨跌幅度,自动调整新一年的个人房贷利率。2023年,5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%,下调10个基点,对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说,房贷利率也将下调10个基点。
值得注意的是,所谓重定价日,即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期,其中个人房贷重定价日为每年1月1日,或每年与贷款发放日对应的日期,以前者居多。
未来LPR或仍将适度下行
同样在刚刚过去的元旦假期,中指研究院数据显示,2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1),40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。各地推盘力度一般,营销力度大多延续节前冲刺水平,除个别项目表现较好外,多地楼市表现较为平淡,且分化加剧。
短期来看房地产市场调整压力仍在,加上12月存款利率时隔3个月又迎新一轮集中下调,多位业内人士认为,接下来房贷利率仍有下行空间。
民生银行首席经济学家温彬认为,中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”,意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求。不过,结合央行前期提出的维持银行息差和利润在合理水平,LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。
招联首席研究员董希淼认为,2024年LPR下降的空间仍然存在,应该还有10—15个基点的降幅。一方面,2023年存款利率多次适时下调,银行的负债成本有所降低;另一方面,2024年央行有可能降准以及公开市场操作,政策利率将可能下降,有助于降低银行的资金成本。
“居民对购房成本敏感,预计2024年将会加大‘降成本’措施,提高宏观政策和微观感受的一致性,其中重要的就是降低按揭利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还提到,由于各地房价仍在持续调整,首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加,实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。
比如日前,广东东莞便宣布自2024年1月1日起,实施阶段性取消首套房贷利率下限,具体利率由各银行根据市场化、法制化自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定,不设下限。(完)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 绍兴警方侦破利用ChatGPT技术团伙制作虚假视频案
- “中·丹·美当代陶瓷雕塑展”亮相景德镇 三国艺术家联展交流
- 湖南桃江县资江“洪峰”过境的24小时
- 新疆图木舒克市达坂山铁路专用线项目路基工程全线贯通
- “奥运热”带动消费市场升温
- 浙江“90后”基层社工成长记:俯下身 沉下心 走下去
- 深圳抢跑低空经济新赛道
- 构建脑健康知识传播新生态 卒中健康管理平台发布
- 古特雷斯:巴勒斯坦人民的不满是合法且长期存在的
- 浙江:四省边际衢州物流产业园开园
- 俄知名军事媒体人遇害 俄称“恐袭案”由乌方策划
- 新疆加快矿业绿色转型
- 乌官员称俄大型反潜舰起火!舰上或有数百名船员
- 宁波银行公布2023年半年度业绩 净利129.47亿同比增14.90%
- 10月中国零售业景气指数较上月微升0.5个百分点 创近一年新高
- 国家外汇管理局:中国经常账户保持合理规模顺差的中长期发展格局不会改变
- 鼎科医疗与美敦力公司缔结战略合作,协力赋能创新产品落地
- 商务部:国家服务业扩大开放综合示范区累计吸收服务业外资457.5亿美元
- 景迈山成云南茶博会热词 体现文化遗产保护的中国智慧和担当
- 第四届中国环博会成都展开幕 聚焦绿色低碳产业发展
- 热门推荐
-
- 厄西两国联合摧毁一贩毒组织
- 推动中医实践在巴基斯坦落地生根
- 童增第11次致函日本政府,要求其向南京大屠杀受害者谢罪赔偿
- 何以中国·运载千秋丨守住千秋“运河味”
- 这些年轻人就这样被“租房贷”给套路了
- 格库铁路青海段扩能改造重点工程格尔木南站站改工程完工
- 高培勇:高质量发展必须告别惯性思维
- 香港9月份楼宇买卖合约不足4000宗 创今年新低
- 近百件来通及唐代杯子展现丝路交流史
- 国际茶日:中国企业发起“生态茶山众筹计划”
- 中国年轻人“花样”冬游:跨城观演 曲终人不散
- 以军方发言人:哈马斯已失去对加沙地带北部的控制
- 1月15日:全国农产品批发市场猪肉平均价格比昨天下降0.9%
- 外媒称加沙停火谈判将在开罗重启
- 厄瓜多尔总统候选人遇刺案6名嫌犯在狱中被杀
- 前7月京津冀地区“新三样”产品出口同比增73.1%
- 海南陵水依托自然优势大力发展水产南繁种业
- 研究表明:慢性饮酒可导致精子质量受损
- 首趟“乌兰巴托-曹妃甸”中欧(中亚)班列抵达河北唐山港曹妃甸港区
- 文博会观察:文化出口“新三样”展现中国文化国际传播力