新年好消息!房贷利率又降了,还有望继续走低
中新网1月3日电(中新财经记者 左宇坤)新年伊始,不少贷款买房人打开银行APP后便能看到一个好消息——房贷利率再降低10个基点(BP)。
“利率又降了一点,一月能省出一杯奶茶钱。”收到新年第一个“红包”后,展望2024年LPR(贷款市场报价利率)及房贷利率趋势,不少业内人士认为,或仍有进一步下行的空间。
重定价日房贷利率再降10个基点
“尊敬的客户:由于人民银行基准利率调整,根据借款合同约定,从20240101起,您合同尾号xxxx的个人一手房按揭贷款年利率(单利)将调整为4%,下期还款金额为xxxx元。您可联系网点或登录手机银行获取最新还款计划表,感谢您的支持!”
可能有不少买房人新年收到的第一条短信,是来自自己贷款银行的好消息。胡女士就是其中之一,调整后她的房贷利率从4.1%降到4%,根据其贷款总额70万元左右、期限20年的自身情况,这次调整后胡女士每月能少还约20元钱。
2023年,存量房贷已有一次大规模下调。据央行和国家金融监管总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
根据央行、国家金融监管总局披露的数据,截至2023年9月末,超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调,平均降幅0.73个百分点,惠及1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。
上述2023年存量房贷利率的调降,主要是通过降低基点进行的;而此次2024年初存量房贷利率再降10个基点,则是针对LPR进行的。
据了解,房贷利率的计算由LPR加上基点构成。房贷重定价日来临时,银行会根据上一年LPR的涨跌幅度,自动调整新一年的个人房贷利率。2023年,5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%,下调10个基点,对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说,房贷利率也将下调10个基点。
值得注意的是,所谓重定价日,即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期,其中个人房贷重定价日为每年1月1日,或每年与贷款发放日对应的日期,以前者居多。
未来LPR或仍将适度下行
同样在刚刚过去的元旦假期,中指研究院数据显示,2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1),40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。各地推盘力度一般,营销力度大多延续节前冲刺水平,除个别项目表现较好外,多地楼市表现较为平淡,且分化加剧。
短期来看房地产市场调整压力仍在,加上12月存款利率时隔3个月又迎新一轮集中下调,多位业内人士认为,接下来房贷利率仍有下行空间。
民生银行首席经济学家温彬认为,中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”,意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求。不过,结合央行前期提出的维持银行息差和利润在合理水平,LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。
招联首席研究员董希淼认为,2024年LPR下降的空间仍然存在,应该还有10—15个基点的降幅。一方面,2023年存款利率多次适时下调,银行的负债成本有所降低;另一方面,2024年央行有可能降准以及公开市场操作,政策利率将可能下降,有助于降低银行的资金成本。
“居民对购房成本敏感,预计2024年将会加大‘降成本’措施,提高宏观政策和微观感受的一致性,其中重要的就是降低按揭利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还提到,由于各地房价仍在持续调整,首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加,实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。
比如日前,广东东莞便宣布自2024年1月1日起,实施阶段性取消首套房贷利率下限,具体利率由各银行根据市场化、法制化自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定,不设下限。(完)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- “花瓣支付”来了!华为要和支付宝微信抢市场?
- 形式主义的作业在做给谁看?
- 《杭州第19届亚洲运动会》纪念邮票9月23日发行
- 三亚通报村民路上拦车收费:行拘10日
- 傅聪履新中国常驻联合国代表 向古特雷斯递交全权证书
- 警犬“江楠”:中缅边境线上的查缉能手
- 广州成功繁育一头白鲸 满月长成“大个子”
- 马来西亚2024年GDP预计同比增长5.1%
- (新春走基层)50年种粮的“加与减” 一代农人的“苦与甜”
- “粮出手 钱到手” 农发行全力保障秋粮收购资金供应
- 受台风“格美”影响 湖南资兴市初步查清共有30人遇难35人失踪
- 昆明海关查获侵权茅台酒108瓶
- “5·12”汶川特大地震十五周年:凝聚希望的光
- 安吉拉·兰斯伯瑞: 演了半辈子配角,60岁迎事业巅峰
- “这贷那贷”全面接入征信系统 是约束也是保护
- 家政学专业高学历人才只为做“高级保姆”?多方回应→
- 直播带货频频“翻车” 谁来为消费者钱包负责?
- 2023“第三只眼看中国”国际短视频大赛在京启动
- 外包装费成“隐形刺客” 江苏省消保委建议明确定价标准
- 中新健康丨中国疾控中心:进入夏季需关注手足口病、百日咳等疾病
- 热门推荐
-
- 天津版优秀中国图书走进波兰
- 突发:乌克兰总统泽连斯基称俄罗斯对乌发动导弹袭击
- 云南十年对“一带一路”共建国家非金融类直接投资逾64亿美元
- 俄罗斯两艘油轮刻赤海峡遇险搁浅
- 普及冰雪运动 带动全民健身
- 学术论文不是随意挂名的“唐僧肉”
- 创全球集装箱船改造工程量之最 “MSC汉堡”轮在穗华丽变身
- 山东聚焦视听电子产业高质量发展 塑强全球竞争力
- 2022武汉双年展启幕 四百余件中外作品亮相
- 中新健康丨上任首月,国家医保局局长调研了这些地方
- 2024徒步中国·全国徒步大会首站在江西崇义开幕
- 金沙江上游—湖北±800千伏特高压直流输电工程全线首个标段贯通
- 亚洲单机容量最大燃气发电项目开工建设
- 传统酱制品如何新发展?江南水乡塑造特色文化“IP”
- 春运以来广东高速公路累计车流量突破1亿车次
- 与“肯尼迪”共度漫长岁月
- 知名制片人邓细斌突发心梗去世 作品正在热播
- (乡村行·看振兴)连翘花开满山“金” 山西屯留连翘茶基地“颜值”变产值
- 皖籍教师葡萄牙授课:“感受到文化多样性与交流的魅力”
- 春运返程火车票今日开抢!出行要注意这些信息