8月中国多地土拍降温 22城底价成交地块占比近七成
中新社北京9月1日电 (记者 庞无忌)8月,中国多城土拍(拍卖出让国有土地使用权)热度降低。
中指研究院土地市场研究负责人张凯9月1日在一场月度房地产形势分析会上表示,8月,中国22个重点城市溢价、触顶成交地块占比环比下滑。当月,22城中,底价成交地块占比达68%,较前值再次增长4个百分点;触顶成交地块占比仅19%,较前值再降7个百分点。
近期主要城市土拍市场上底价和低溢价成交地块较多。8月24日,成都出让15宗地,总成交金额为95亿元人民币,平均溢价率仅2.1%,多宗地块底价成交。8月29日,长沙8宗宅地挂牌出让,最终6宗底价成交、1宗中止、1宗流拍。8月31日,苏州五批次集中供地中,5宗宅地2宗封顶、3宗底价成交,平均溢价率3.55%。
从全国300城土地市场来看,张凯指出,2023年1-8月份,300城成交土地规划建筑面积同比降28%,成交楼面均价同比涨11%,土地出让金同比降21%。
今年前8个月,一线、二线、三四线城市土地市场热度分化明显。其中,一线城市供求减量相对较少,土地出让收入降幅最低,为14.6%。房企投资继续向核心城市聚集。一二线城市均择优推地,成交楼面均价同比上涨。三四线城市土地出让收入降幅超29%。
今年以来,随着现房销售试点城市增加,核心城市许多地块设置了竞现房销售面积环节。张凯指出,2022年至2023年7月北京推出的住宅用地中,超半数地块设置了竞现房销售面积环节。深圳7月土地竞拍规则中,也将部分地块由“竞自持保障性租赁住房”改为“竞现房销售面积”。
张凯认为,近期房地产市场多个利好政策出台,有助于“金九银十”的销售端市场企稳改善,不过传导到购地端仍需时间。(完)
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