经济观察:中国楼市发生重大变化,行业未来如何发展?
(经济观察)中国楼市发生重大变化,行业未来如何发展?
中新社海南陵水8月9日电 题:中国楼市发生重大变化,行业未来如何发展?
中新社记者 王子谦
2023年年中,中国房地产迎来重大转变,中央和地方政府释放利好信号。正在此间举办的2023年博鳌房地产论坛上,业内人士热议未来发展之路。
前景依然向好 信心最为关键
当前,中国房地产市场进入新发展阶段。中国住房和城乡建设部政策研究中心研究员、原主任陈淮认为,短期内市场要经历供求关系调整、购房者信心转变过程,但只要中国人口按照客观规律向城市集聚,就会对房屋有更多、更高的需求。
保利发展控股集团股份有限公司副总经理陈刚持有同样观点。他说,在各项稳经济政策组合发力下,中国经济基本面企稳向好,居民就业和收入预期将得到修复,也将传导到房地产市场。
近期,从中央到地方各级政府都在传递积极信号,出台扶持政策。“所有的指向,都是为了维护和提升市场的信心。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云表示,房地产复苏最关键的因素就是信心。
“中国市场的韧性强、潜力大,下一步关键在于企业怎样转变。”吉宝城市发展部中国总裁黄良杰表示,企业要根据定位和专长寻找适合的发展路径,保持积极心态来应对市场变化。
发展动力仍在 企业回归理性
在经历20多年的快速发展后,中国房地产市场的发展环境已经发生变化,如居民基本住房需求得到满足,城镇化进入“下半场”增幅放缓等。与会者认为,未来随着农业转移人口市民化、城镇化空间布局完善,房地产发展的动力仍在。
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示,中国城镇化的进程和人口迁移的进程还远没有结束,未来城市群的发展将为楼市继续提供动力。
陈刚认为,未来房地产市场在刚性需求和改善需求的释放下,仍然具备强劲的结构性增长潜力。首先,城镇化发展预计会保持在年均0.5%到0.8%的增长区间,叠加城市间人口迁移、经济恢复带动居民住房消费等影响,中长期新增刚需住房需求充足。其次,中国2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区住户改善性需求的释放,将为市场注入新的活力。
路劲地产集团主管董事刁露说,基于中国的城镇化和人口情况,房地产行业依然可以较长时间内保持10万亿元人民币以上的规模,企业只要做出自身特色,回归合理利润,就会有长期发展的空间。
“行业必须回归理性。”恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗提醒,过去房地产行业的高周转模式是不可持续的,未来将不再是一个高盈利率的行业,要走向“薄利多销”的方向。
从规模扩张转向高质量发展
与会人士普遍认为,当前房地产行业正处于由规模扩张转向高质量发展的关键时期,探索企业稳健经营、行业长效机制是一项重要课题。
金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌说,企业要注意保持定力,做好规模诉求与安全性的平衡,收入与风险的平衡,短期利益与中长期利益的平衡,不要把所有东西都做到极端——极致化的杠杆,极致化的利润和速度追求。
面对结构分化的市场趋势,产品服务水平成为客户置业重要考量因素。陈刚通过一次全国性购房需求调研发现,促使客户换房的,往往是“厨房经常堵”“人车不分流”等产品硬伤,或是“小区管理乱”“物业服务跟不上”等服务痛点,“企业要真正以客户为中心,创造出更符合需求的产品,才能凭实力‘种草’。”
雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌判断,未来中国的新房市场将逐步让位于存量市场,届时将在交易模式、企业业务结构等方面发生变化,“到时谁有运营、服务的能力,谁就有春天。”(完)
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