戴德梁行:二季度北京写字楼市场处于缓慢恢复期 金融业成交相对活跃
中新网7月12日电 题:戴德梁行:二季度北京写字楼市场处于缓慢恢复期 金融业成交相对活跃
中新财经记者 阮煜琳
国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日在北京发布《2023年二季度北京写字楼零售市场报告》显示,短期内北京写字楼租赁市场仍处于较为缓慢的恢复期,但高科技及金融业成交相对活跃,截至2023年二季度,金融业、高科技行业占市场总成交面积的60%以上。
戴德梁行北区研究部主管魏东表示,二季度北京市场活跃度降低,虽然问询量明显增加,但企业在成本控制及性价比的考量上也更为谨慎,将更多的精力放在梳理内部遗留问题及如何盈利上,对于即将到期的写字楼多选择续租,短期内写字楼租赁市场仍处于较为缓慢的恢复期。
报告显示,二季度,北京市全市及和五大核心商圈甲级写字楼租金分别环比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民币316.2元和368.3元,整体市场平均租金持续承压下行。与此同时,市场空置率环比微升0.1个百分点至16.9%,季度净吸纳量录得-12268平方米。本季度丽泽及通州商圈表现较好,空置率分别下降3.8和1个百分点,平均租金也有一定程度的涨幅。
在成交租赁方面,截至2023年二季度,金融业、高科技行业无论在成交面积还是成交数量上都位居前两位,两者占到市场总成交面积的60%以上。其中,金融业中的保险、证券及投资基金类企业表现活跃,拉动该行业成交面积在今年前两个季度均位居第一。而专业服务业多以小面积成交为主,成交面积位居媒体与文化业之后,排在第四位。
报告预计,截至2026年,北京写字楼市场将有156.7万平方米的优质办公空间投放市场,其中2023年还将有约58.3万平方米的新增供应计划入市,且项目多为城市更新项目,主要集中在亚奥商圈。
戴德梁行北区项目及企业服务部主管、副董事总经理廉峰哲表示,从租赁需求端来看,由于疫情余波仍在,整体经济环境转弱,出于对节约成本的考量,带装修的办公面积越来越受到租户的欢迎,业主也在积极调整策略迎合市场需求以获得更多客户。(完)
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