花旗大中华区首席经济学家余向荣:建议下调存量房贷利率
中新网6月29日电 题:花旗大中华区首席经济学家余向荣:建议下调存量房贷利率
中新财经记者 刘文文
花旗集团大中华区首席经济学家余向荣29日在2023中新财经年中会“中国式现代化新金融服务”主题论坛上表示,当房价预期出现变化,在信心不足的情况下,提前还房贷是非常自然的选择。为此必须打破价格-信心的负向螺旋,下调存量房贷利率非常有必要,要推动存量贷款利率的市场化改革。
他说,今年一季度随着疫情开放,宏观的地产相关指标有所改善,但这样的改善建立在脆弱信心的基础上。信心缺失或偏弱,一个典型的体现就是居民“提前还贷”。进入二季度,随着一手房成交增速回落,有房有贷的用户提前还贷,二手房供应也快速上升,这反映了整个住户部门对房地产的预期非常疲弱。
“需要担心的是价格走弱、预期走弱,从而形成价格-信心的负向螺旋,这是现在房地产领域的突出问题。”在他看来,当前出现“提前还贷潮”是因为存量房贷利率普遍较高。如果居民的房价预期出现变化,在信心不足的情况下,提前还房贷是非常自然的选择,为此要推动存量贷款利率的市场化改革。
他进一步分析,下调存量房贷利率可以降低住户部门的付息压力。如果把现在存量房贷利率降到和新增房贷一样的水平,节省出来的付息压力就等同于住户部门的购买力。此外,下调存量房贷利率,也降低了住房持有成本,有利于改善房地产行业的信心。
存量房贷利率怎么降?余向荣分析,如果监管部门出台政策文件,“一刀切”地降下来,效果立竿见影,对于提升信心有很大帮助。但更好的选择是利用这个窗口,引入转按揭等抵押贷款再融资的机制。
他说,住户部门在利率大幅下降的背景下,应该有与银行重新议定按揭合同的机会。引入这样的机制,银行和储户可以重新议定新的利率,同时也可以避免“一刀切”式的通过政策文件下调存量放贷利率造成对银行的冲击。
他还指出,从长远角度看,引入市场化的存量贷款再融资机制也有好处。比如在宽松周期下,住户部门可以降低付息压力。在地产上行周期,住户部门住房净价值增加,就可以多贷一些,增加杠杆,将其纸面财富转化为实际购买力,从长远来讲有利于内需潜能的释放。(完)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 菲律宾总统马科斯重组国安委 副总统莎拉不再担任成员
- 中国场景推动分布式数据库立新标
- 梅龙高铁全线最长隧道掘进超九成
- 翟善清:固定资产投资稳定增长 调结构提质效持续发力
- 印度踩踏事件已致116人死亡 莫迪对遇难者家属表示哀悼
- “植物大熊猫”崖柏的守护者:从“野外灭绝”到百万植株
- 岸田文雄计划9月访美 日媒:将是任内最后一次出访
- 巴西学者:巴西和中国为世界树立了友好交往的典范 | 世界观
- 中国重庆至澳大利亚悉尼航线海外推介会悉尼举行
- 自热火锅不能无标准“自嗨”
- 快乐长学问 赛过活神仙
- 韩国检方以涉嫌杀人未遂等罪名起诉袭击李在明的男子
- 实现从学校到企业的“无缝衔接”:毕业就进企,进企即上岗
- 12省(区)国字号非遗项目将“助阵”太昊陵朝祖会
- 江西省气象台发布雷电黄色预警信号
- 意大利一燃料库爆炸致2死9伤
- 铁路“脑科医生”在最后一个中秋岗上精细“问诊”保安全
- 甘肃“追风逐日”承接产业“西北飞”
- 家庭教育要“走心”,这些错误家长千万别犯
- 国家发改委内设民营经济发展局 作为促民营经济发展壮大专门机构
- 热门推荐
-
- 美国司法部长加兰到访乌克兰
- 2024年青海冬虫夏草出口量出口值双居中国第一
- 韩媒:驻韩美军一架战机在黄海坠毁 飞行员获救
- 国家外汇局:9月末我国对外金融资产93046亿美元
- 滑翔伞、热气球、边滑边拍……花式“解锁”阿勒泰冰雪世界
- 直击医保谈判:呼吸、麻醉类药品打头阵,有药企出场后开啤酒庆贺
- 湖南株洲AI助力高职院校新生入学
- 预付式消费“顽疾”,商家改了没?
- 东北冰雪资源如何持久续航
- 巩固制造业升级发展良好态势
- 第三方认证评估通过!海南博鳌近零碳示范区启动运行
- 税务部门提醒:2024个税专项扣除信息确认即将截止
- 欧盟财长非正式会议在瑞典斯德哥尔摩举行
- 防空警报、爆炸声不断,乌军反攻到了哪个阶段?
- 新进展!马斯克公司开始招募人脑芯片植入试验参与者
- 女人越买越好?他们给出了科学证明!
- 山东“秋季黄河大集”启动 邀民众共享丰收果实
- 四川小伙因“不限量收李子”成小镇红人
- (乡村行·看振兴)“定州缂丝”发源地:千年非遗绽放异彩
- 扎尔达里当选巴基斯坦新任总统